Wohnungsübergaben sind oft der Moment, in dem sich zeigt, wie unterschiedlich Erwartungen sein können. Was für den ausziehenden Mieter „sauber genug“ ist, empfindet der Vermieter manchmal als mangelhaft. Besonders der Herd ist dabei ein klassischer Streitpunkt – er ist schwer zu reinigen, zeigt Gebrauchsspuren deutlich und steht im Zentrum der Übergabeinspektionen.
Was dabei tatsächlich verlangt werden kann und was nicht, ist eine praktische Frage, die sich viele erst kurz vor dem Auszug stellen.
Was Mieter bei der Übergabe schulden
Grundsätzlich müssen Mieter die Wohnung in einem ordentlichen Zustand übergeben – das schließt den Herd ein. Was das konkret bedeutet, hängt vom Mietvertrag und von der üblichen Rechtsprechung ab, aber ein grober Rahmen lässt sich benennen.
Normale Gebrauchsspuren müssen nicht beseitigt werden. Ein Herd, der über Jahre genutzt wurde, darf Zeichen des Alters zeigen: leichte Verfärbungen der Emaille durch Hitze, kleinere Kratzer auf der Herdplatte, abgenutzte Beschriftungen auf den Drehknöpfen. Das ist normaler Verschleiß.
Was hingegen erwartet werden kann: eine saubere Übergabe. Fettablagerungen, eingebranntes Essen, klebrige Brennerteile – das gilt als nicht gereinigt und kann zu Abzügen von der Kaution führen oder zur Forderung einer Nachreinigung.
Was eine ordentliche Herdreinigung bei der Übergabe bedeutet
Die Herdplatte sollte frei von eingebrannten Rückständen sein. Die Brennerteile – Topfträger, Brennerdeckel, Brennerkronen – sollten gereinigt sein, auch wenn sie nicht makellos aussehen. Die Drehknöpfe sauber, keine klebrigen Oberflächen. Der Bereich unter den Topfträgern ebenfalls.
Wer kurz vor dem Auszug steht und einen stark verschmutzten Herd vor sich hat, sollte rechtzeitig anfangen – ein sehr vernachlässigter Herd braucht je nach Zustand mehrere Reinigungsdurchgänge. Eine gründliche Schritt-für-Schritt-Reinigung findet sich unter Gasherd richtig reinigen.
Für hartnäckige eingebrannte Stellen ist an diesem Punkt ein Backofenspray oft die pragmatischste Lösung – es spart Zeit und Energie, wenn die Natron-Methode bei alten Verkrustungen nicht mehr reicht.
Was Vermieter realistischerweise erwarten können
Ein frisch bezogener Gasherd, der viele Jahre in Betrieb war, wird nach der Übergabe nicht aussehen wie neu. Vermieter können keine Neuwertigkeit verlangen, wenn der Herd beim Einzug auch nicht neu war.
Was sie verlangen können: dass der Herd gereinigt und frei von Fett und Speiseresten übergeben wird. Tiefe Kratzer in der Emaille, die durch normalen Gebrauch entstanden sind, oder verfärbte Gusseisenroste nach Jahren des Kochens fallen in die Kategorie normaler Verschleiß.
Wenn ein Vermieter Schadensersatz für Dinge fordert, die eindeutig normale Gebrauchsspuren sind, ist das rechtlich angreifbar. Im Zweifelsfall lohnt eine Beratung beim Mieterverein.
Dokumentation schützt beide Seiten
Sowohl für Mieter als auch Vermieter gilt: Fotos beim Ein- und Auszug sind die einfachste Absicherung. Ein Foto des Herds beim Einzug zeigt den Ausgangszustand. Beim Auszug dokumentiert man den gereinigten Zustand.
Das verhindert Streit über die Frage, ob eine bestimmte Stelle schon beim Einzug vorhanden war oder erst durch den Mieter entstanden ist.
Praktischer Tipp für den Auszug
Der Herd sollte als eines der letzten Dinge gereinigt werden – nicht als erstes. Wer früh reinigt und dann noch einmal kocht, fängt von vorne an. Die letzte gründliche Reinigung idealerweise am letzten oder vorletzten Tag vor der Übergabe, wenn die Küche bereits weitgehend ausgeräumt ist.
Danach: Fotos machen, bevor der Vermieter kommt.